政府宣布在卫生危机期间"暂停"商业租金
在2020年3月16日的电视讲话中, 法国总统宣布暂停支付水费, 燃气、电力及中小企业租金.
随后,政府于2020年3月25日发布了该命令。 « relative au paiement des loyers, des factures d’eau, 受COVID -19疫情影响的企业办公场所的燃气和电力 为了执行共和国总统宣布的各项决定.
1. 事实上,在阅读这一案文,特别是第4条时, 我们必须告诉专业人士,il ne s’agit que d’une possibilité, sous certaines conditions, de différer le paiement des loyers, 而不是真正的暂停支付租金的权利.
[Article 4 de l’ordonnance susvisée :
“第1条所列人员不得因逾期付款而受到经济处罚或利息。, de dommages-intérêts, d’astreinte, d’exécution de clause résolutoire, 刑事条款或任何取消资格的条款, 担保或担保的激活, 因未支付与其专业和商业场所有关的租金或租金费用, 尽管有任何合同规定和第L条的规定. 622-14 et L. 641-12 du code de commerce.
上述规定适用于2020年3月12日至上述2020年3月23日法律第4条宣布的卫生紧急状态结束后两个月到期的租金和租金费用。].
Ainsi, l’obligation de régler le loyer demeure, 只有不履行这一义务的影响才被中止。, 2020年3月25日不允许租户拖欠租金的命令, 但只禁止出租人向承租人收取逾期利息,或因未支付租金而提起解除租赁和驱逐诉讼。.
2. En outre et surtout, 必须向专业人员明确,为了从现行制度中受益,必须满足若干累积条件。.
En effet, 希望从措施中受益的专业承租人, 必须有资格获得团结基金, 从而满足2020年3月30日第2020-371号法令规定的条件,该法令涉及经2020年4月2日第2020-394号法令修订的团结基金, à savoir :
- “在2020年2月1日前开始活动,
- 未在2020年3月1日前提交终止付款声明
- avoir moins de 10 salariés,
- 营业额低于100万欧元, 以及上一财政年度低于6万欧元的应纳税利润,
- 公司不得有全职合同或社会保障福利超过800欧元的受薪管理人员。,
- 该结构不应由商业公司控制, 或控制一个超过上述阈值的结构,
- Faire l’objet d’ « une interdiction d’accueil du public » ou connaître « 营业额损失超过50%er mars 2020 et le 31 mars 2020 与2019年3月1日至2019年3月31日期间相比.
还应明确指出,该规定只适用于2020年3月12日至紧急状态结束后两个月期满的租金和租金费用。.
因此,不包括2020年3月12日前未付的租金.
Concrètement, 因此,不支付租金的影响将从2020年第二季度开始暂停(无论租金是到期还是到期),直到“ 紧急状态结束之日起两个月期满. »
3. 专业承租人应告知其房东,由于疫情,他在支付租金方面遇到了困难,并说明他已申请支持基金的理由。, 并设法与出租人达成协议,在卫生紧急状态结束时分期偿还租金债务。.
在任何情况下,租户都必须在疫情结束时支付拖欠的租金。.
如有其他问题,请与我们菠菜台子集合。 Maître Céline TAIEB (celine.taieb@long8cl.com)
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